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昨日有消息稱,綠地將借殼上海地產集團旗下金豐投資(600606)實現A股上市。目前,金豐投資已經停牌,而有媒體稱綠地集團董事長張玉良回應"有這個可能"。業內人士表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而該消息也引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。
綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團,也是中國房地產龍頭企業之一。在近日CRIC公佈的上半年房企銷售額排行中,綠地集團以653億元位居榜單第二位,同比增幅達到45%。
金豐投資已停牌
隨之,記者致電綠地集團董事長張玉良,其手機已經關機,而綠地控股辦公室的電話一苗栗泰安農地貸款直無人接聽。
而近日,房企"再融資放開"的傳言紛紛擾擾,雖然事後證監會對此予以否認,依然惹得房地產股集體大漲。在這個節點上熱傳綠地"借殼"將登陸A股,引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。
但也有數位行業人士對記者分析稱,綠地借殼金豐更多可能是上海國資委主導。這凸顯上海國資委在加速資產重組與整合,和房企"再融資放開"並沒有必然聯系。
而金豐投資已於7月1日停牌,並於當晚發佈公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。
雖然此次綠地"借殼"A股或許並不能標志房企"再融資放開",但是多位行業人士也認為,在目前"錢荒"和整頓影子銀行的大背景之下,A股房地產企業找錢十分困難,房企出海"借殼"蔚然成風,而在未來,再融資放開依然可期。
今年5月,綠地已經成功通過借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團以約30億港元的代價,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實,其將成功打造內地和香港"雙平臺"的融資渠道。
"A股再融資停滯已久,目前A股市場上,不少房地產企業無法通過定增等方式去融資,隻能通過股票質押。"上述私募人士表示,目前絕大多數房地產企業把股票能押的都押瞭換資金,這種模式對於風險有放大作用,使得房企抵禦風險的能力十分脆弱。"加上房地產本身的經營情況不好,就會導致股價下跌,股價下跌直接導致融的資還不上,緊接著導致資金流更為緊張,經營情況進一步惡化。"
昨日午間,有市場消息稱,繼收購盛高置地(00337)在香港上市後,綠地將與同城的上海地產集團進行重組,借殼上海地產旗下金豐投資(600606)實現A股上市。
業內:若獲批對於地產業融資有指導意義
目前,A股地產再融資已暫停三年,而涉及房地產在A股的IPO、借殼、定增、非公開發行等均已經暫停。6月份證監會公佈的IPO申請終止審查企業名單顯示,富力地產和首創置業兩傢在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。
蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時則表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示,"A+H"雙平臺可以使綠地擺脫單一資本市場的融資制約。
"這有可能意味著房地產再融資放松或解禁,我們更關註借殼最後能不能獲批,若獲批的話對於整個行業的融資都有指導意義。"一位私募人士私下裡對記者表示。
綠地欲借殼金豐投資A股上市 金豐投資已停牌
行業風向
市場消息稱,此次重組將涉及同時擁有上海國資背景的綠地集團和上海地產集團,綠地或將借殼金豐投資實現在A股上市。同時,有媒體稱綠地集團董事長張玉良對此回應稱"有這個可能"。
房企四處出擊找錢
內容來自sina新聞
在此背景下,多傢房企紛紛"出海"買殼搭建融資平臺,根據統計,一年多來,已經有7傢內地房企借殼赴港上市,包括招商地產、中糧置業、萬科集團、金地集團、萬達集團、綠地集團、朗詩集團。
上海證券首席投資顧問付少琪則認為,未來對於比較合規的房地產公司或者業內比較優秀的房地產公司,再融資放開的可能性會比較大。"因為這是一個企業很正常的融資行為,而房地產行業調控的焦點也不是落在房地產企業股市再融資上。"
新聞來源http://dl.house.sina.com桃園市融資管道.cn/news/2013-07-03/08302280617.shtml
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