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房企業績集體滑坡 前5月僅四傢業績達及格線
不出意外，房企前5月"中考"銷售業績持續低迷。
如果按照進度計算，到5月房企本應完成年度業績目標的40%方為及格。截至6月13日，公佈前5個月銷售業績的36傢房企中，除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成進度較好，超過40%外，其他企業完成普遍不如意，平均完成率僅29%。其中，完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢。花樣年前5月僅完成全年業績目標的9%。
若按此趨勢繼續發展，多數房企將難以完成年度銷售目標。
而這種業績低迷也傳導到瞭土地市場上。
數據顯示，銷售20強的標桿企業拿地金額逐月遞減，5月拿地金額僅71.28億元，而在去年5月這一數據為455億元，同比下降84%。
僅四傢完成進度
多數房企2014年1～5月的銷售業績在下滑。
據中國房地產報監測，截至6月13日，全國36個房企發佈前5個月的銷售業績。從整體上來看，即使是標桿房企，銷售業績也並不樂觀，除瞭恒大、萬科等房企進行全國促銷，進而銷售額有所上漲之外，其他多數企業延續前4個月的下滑局面。
其中，同比下滑幅度最大為花樣年控股，其次為恒盛地產，再次則為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外，方興地產前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。
而從完成年度目標情況來看，36傢房企中，僅恒大和萬科、中海、中建國際業績超過40%，完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢，其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"。
具體來看，中建國際完成比例最高，達58%；其次是恒大，完成比例是51%；其後的萬科完成41%、中海完成40%；碧桂園、旭輝、融創、雅居樂、越秀、中駿置業、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%～40%之間；招商地產、禹洲地產、五洲國際、佳兆業、華潤置地、方興地產、龍湖地產、綠地、遠洋地產、中國奧園、金地、建業地產完成度在20%~30%之間；首創置業隻有18%；而花樣年更是完成率僅9%，均低於40%的時間進度線。
對於銷售業績的下滑，不少房企在公告中將其歸因於"可結算項目減少"，對此，同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時表示："這隻是一個方面，背後是整個房地產市場的下滑。即使下半年房企可結算項目增多，可能業績會多一些，但是把希望寄予下半年，不確定因素更多，恐怕屆時房企會更加失望。"
在張宏偉看來，房地產市場已經進入下半場，這輪房地產調整周期不是短時間內就會結束的，一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。
表現最差房企
最引發關註的業績下滑最為嚴重的三傢房企分別是：花樣年(前5月同比下滑56%，完成目標9%)、恒盛地產(前5月同比下滑51%，完成目標20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%，完成目標20%)。
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先看恒盛地產。
前5月恒盛地產累計實現合約銷售額約11.37億元，同比減少55.1%；累計實現合約銷售面積約7.34萬平方米，同比減少60.0%。而3月份，恒盛地產的銷售額更是同比大跌近七成。
就連在房企業績不斷飆升的去年，恒盛地產全年的房地產銷售額也僅為73.11億元，同比下降三成，利潤大降73%，去年純利僅為2.93億元，負債率卻高達87.4%。而在質量方面，恒盛地產的項目也被頻頻爆出質量問題。
也因此，這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的"大佬"，在去年被冠上"年內表現最差內房股"的稱號。
"銷售能力差，管理團隊和營銷手段都不行，項目周轉速度太慢，加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動、股票價格低迷，投資者信心缺失，這幾方面形成瞭惡性循環。"一位不願具名的房地產分析師告訴中國房地產報記者。
今年1月17日，由於掌握3.08%股權的小股東的反對，恒盛地產大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計劃宣告破產。2月份，公司執行董事及行政總裁劉寧、公司首席財務官及副總裁薑永進紛紛宣佈辭任。這一切不利消息都使得公司股價再次下跌，並再次加劇瞭公司融資難度。
日前，恒盛地產再次公告高層人事變動：於秀陽退任執行董事，嚴炳權先生退任獨立非執行董事，丁向陽獲委任為公司行政總裁。
而首開股份則一直因財務壓力被業內質疑。尤其是在去年大量拿地之後，資金受累壓力更甚。
截至2013年底，首開股份借款總額已超過400億元，年內支出利息高達31.69億元，2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。自2009年以來負債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區(大興、通州、朝陽、亦莊、昌平)共摘得12塊開發用地，在京外城市(蘇州、廈門)以及新進城市(杭州、大連)共取得9塊開發用地。
而對於花樣年的業績表現，集團總裁潘軍歸因於公司的推盤節奏沒有調過來。潘軍曾在3月份業績會上表示，對於今年150億元的目標，花樣年在推盤節奏上安排的是三七比例。"其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤區間大部分是4月底到6月份，下半年則大概從8、9、10月份會有大量樓盤推出，後續還會推200億元左右的貨值。"
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國際評級機構標準普爾則指出，花樣年的債務杠桿水平和現金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來12個月內，該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/13482782071.shtml
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