7月全國樓面價暴漲近6成 大房企拿地大又平
南都記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。同時統計發現，高單價地塊多為中小房企拍得。
資料來源：中國證券
"地方政府推出大幅地塊時，往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知，大地塊單價低，而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都車貸利息試算銀行貸款利率比較台東小額借款記者，這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王，而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。
平均地價創新高台南小額借款台中貸款
中房信發佈最新數據顯示，7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。
其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。
"在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。
"當前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。
中小房企市場份額越來越低
據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示，眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中，而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。
高總價地塊前六名中，除瞭卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比，榜單中基本不見大型房企和國企，上榜的基本都是中小房企。
雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米，但成交總價普遍較低，所以使得中小房企更傾向競拍此類土地，這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。
"高單價地塊的未來發展會有一定的難度，"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者，"畢竟成本比較高，現在隻能往高端項目去做，如果未來的地價不一直往上升的話，小房企會面臨著一個虧損的局面。"
易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示，城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯，這也會出現企業差別化競爭。
為什麼大企業不去拿高單價地？"多年調控下來，大房企在拿地決策機制上，已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08433429088.shtml
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