溫州房價暴跌顯露出的是產業困境
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溫州房價跌破按揭貸款，賣房不如"棄房"；銀行被動接盤，賬面不良率攀升......在這類事件充斥報端的同時，筆者的幾位溫州朋友已在考慮抄底。
實際上，溫州房價暴跌與銀行處置抵押物等事件的背後，是產業經濟未能擺脫困境所帶來的後遺癥。任何地區的房價，勢必要與當地的產業格局、居民結構及收入情況等密切相關，說到底就是由供求關系決定。
從全國70個大中城市來看，年初至今僅溫州房價出現下跌，京滬穗深等發達地區汽車信用貸款增貸任何問題免費諮詢信用貸款轉貸缺錢急用哪裡借錢均有兩位數的上漲。此外，鄂爾多斯、營口、鐵嶺、威海等非調控重點城市的房價，近1年多來卻為供應過量所拖累而持續下跌。歸根結底，供需失衡，泡沫終歸要被刺破，爬得越高摔得也就越狠，這一切與調控本身或無直接關聯。
溫州市統計局今年8月的調查報告稱："隨著調控政策執行到位，溫州市商品房價格持續下行。但居民仍認為當前的房價收入比偏高，房價和房租價格此消彼長，甚至影響瞭剛性需求者的入市意願。"這表明，溫州房價泡沫仍大，暴跌正是價值回歸的過程，也是對產業結構現狀的一種適應。
據溫州當地人士介紹，以前經濟好的時候有錢人拼命囤積房產，且多是大面積的豪宅，價格不斷被推高；2011年經濟風波之後，部分銀行停貸令企業現金流斷裂。積壓在法院、銀行的抵押房產驟增，無人接盤導致價格暴跌。
價格低於按揭款的房產無人接盤，銀行的不良貸款也由此而生。據瞭解，當地各銀行在加強抵押房產拍賣的同時，也在與欠款人協商處置方案，如延期還貸或先行歸還利息等。全國性銀行的溫州分支機構，除上述舉措外，也已在開始向總行申請壞賬準備。
銀行收緊銀根，會不會影響溫州當地企業的正常經營貸款？企業困境未改善，會不會進一步增加"棄房"數量，再施壓房價？希望這不是一個惡性循環。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08442382091.shtml
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