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房貸斷供潮暫未波及長沙
記者 李素平
日前，長沙宣佈房屋限購松綁。與此同時，外省市不斷傳出個別業桃園貸款代辦公司主"棄房斷供"的消息，蘇杭等地銀行"被房東"。
房貸斷供潮來襲，長沙的房貸還款情況如何？若實在手頭緊難以按時還款，是否有變通之法？記者昨日聯系多位銀行個貸人士、律師及市民進行瞭采訪。
銀行稱有個別斷供，並未出現"潮湧"
長沙某股份制銀行資深個貸人士向記者透露，相比蘇杭和北上廣深等地，長沙的房價偏低，沒有明顯大幅下跌，因此若非大戶型或中心地段住房，一般住房按揭貸款的額度不會太高，一般是幾十萬元，目前並沒有明顯的個人住房按揭斷供的情況，個別斷供的大多是開發商承諾返租的商用住宅。
這一說法與某國有銀行長沙分行營業部個貸負責人的觀點一致，"目前房貸依舊是銀行優質的資產，不良率控制得比較好，沒有明顯的斷供潮。"
根據目前的房貸政策，首套房首付比例最低三房貸試算成，若按均價6600元/平方米粗略測算，90至140平方米的房屋總價在59.4萬元至92.4萬元之間。除掉三成首付，一般住房貸款的額度為40萬元至60多萬元。"對比長沙的收入水平，月供壓力還在可承受范圍內。"
市民多爭取提前還貸，很少申請延期
長沙市民王曉芬(化名)2010年在河西某樓盤購買瞭一套90平方米的住房，商貸36萬元，彼時貸款5年期以上利率基準為7.05%，月供2700元基本占到瞭她月薪收入的六成。王曉芬表示，房子一直沒有裝修，最近幾年也不會去住，而她的月供還款基本上按時足額交納，沒有逾期。"這是我的首套房，還款壓力有些大，隻能想辦法提前還掉一部分貸款來減輕負擔。"
記者咨詢的多位銀行個貸人士均表示，目前沒有貸款購房人提出延長貸款期限以緩解月供壓力。相反，有不少客戶提前還貸，其中以一次性結清貸款的居多。
算經濟賬，斷供或賠瞭夫人又折兵
銀行人士透露，銀行通常會對連續數月沒有還款的按揭客戶采取催收措施，以前若客戶連續9個月沒有還款，將被訴諸法庭。而今年起，這一期限縮短到瞭6個月。
有人認為，房子斷供之後，"大不瞭讓銀行收走房子"。法律界人士則表示，無論什麼原因，房貸斷供的後果要比一般人理解的更嚴重，如果算一算經濟賬，斷供也非常不劃算。
湖南元端律師事務所主任袁嘯對記者表示，從法律角度看，斷供讓貸款人失去的不僅僅是房子，"斷供會嚴重影響個人信用，而且會讓之前的首付款和已償還的月供'打水漂'。如果進入訴訟執行程序，房產將通過拍賣來償還銀行貸款，而拍賣價格或許不足以償還貸款本金。"袁嘯解釋稱，目前房屋拍賣可拍三次，價格可在評估價基礎上最低6.4折，扣除銀行的利息、罰息以及拍賣費、訴訟費、保全費等，也許房子拍賣完瞭，欠銀行的貸款還沒還清。此時，貸款人名下的其他財產可能被凍結或查封用來還款。
記者觀察
悲觀預期或是斷供導火索
房貸緣何出現斷供？主要原因是購房人對樓市的悲觀預期。"買房之後出現價格大跌，確實會給購房人帶來恐慌。之前各地傳出限購政策松綁的消息，也是源於市場預期房價會下跌。長沙房價遠不及一線城市，即便下跌，空間也有限，而放開限購在一定程度上改變瞭人們對房價下跌的預期。"星城法律界人士表示。
站在銀行的角度，相比企業貸款利率議價的較大空間，房貸業務利潤並不算豐厚，似乎銀行能夠放貸已經是對貸款人的"恩賜"。而站在個人的角度，需要貸款的人大多是收入有限的市民，一筆房貸動輒數十萬甚至上百萬元，的確考驗著購房人的錢包，也考驗著他們對房價波動的心理承壓力。
知名財經評論作傢餘豐慧撰文認為，蘇杭等地的大額房貸斷供，實際上也警示著銀行，對投資投機性住房貸款的風險，一定要有清醒認識，堅決不貸，要把支持個人住房按揭貸款業務放在首套房的剛需上。這一觀點，放在長沙同樣適用。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08044355114.shtml
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