房企不缺錢缺預售證 發展商放言不漲是大優惠
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又到瞭"十一"黃金月樓市比拼之際。根據陽光傢緣的數據顯示，截至9月26日，廣州十區兩市已獲得預售證的一手住宅可售貨量為48123套，較去年同期的5.2萬套的貨量減少瞭近4000套。房貸高雄橋頭房貸
雖說可售的單位並不會少得可憐，但實際上目前廣州住宅市場究竟有多少可售的單位，真的是"天知道"。
因為，當下廣州不少售價上漲較快的樓盤的預售證由於被暫緩批出，導致實際已達可預售工程進度的住宅數量遠比數據顯示的要多﹔另一方面，又因為部分售價快速上漲的樓盤盡管已經成交，但卻無法進行網簽，從而導致在陽光傢緣上仍處於一種"可售"的狀態。因此，這個黃金月，真正能衡量有多少可供貨量的，或許就隻有拿瞭預售證的可售數量才是一條"實數"。
74盤推新郊區盤占七成
據統計，9月廣州十區兩市預計有74盤推出新貨，其中住宅項目63個，商業項目11個，環比8月的50個項目增加瞭48%，與今年5月的推貨高峰期74個相比持平，其中全新盤20個，老盤推新有54個。
9月推貨主力依然以郊區為主，外圍四區兩市預計有57個項目推新貨，占9月預計推新樓盤數77.03%，中心六區則預計有17個項目有新貨入市，占比22.97%。
供貨少於去年 折扣也縮水
與去年"十一"黃金月相比，今年黃金月最大的變化體現在價格上。去年黃金月的優惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年則不同，可匡算到的供應量不僅較去年同期要少，再加上此前發展商走量迅速，資金回籠速度較快，因此，當下房企大多已不缺錢，唯獨缺的就是預售許可證。因此，盡管目前大部分新產品的價格尚在定制之中，但已有房企放言：不漲價已經是最大的優惠。
盡管日前有統計數據顯示，上周銀行信貸利率怎麼貸款比較會過件全市的網簽均價僅為9185元/m2，此價格創造瞭近兩年成交均價的新低。這是由於上周廣州中心區成交跌入"冰點"，創下廣州樓市近兩年首次六區"零成交"紀錄。再加上近郊樓市成交量達2094套，環比漲幅達97.18%。由於權重的影響，直接導致瞭房價的"假摔"。
日前，記者在華南板塊一樓盤采訪時，該盤的營銷負責人坦言，現在除瞭吸引買傢提前登記的9.8折之外不會有其他的優惠折扣瞭。在當前市場需求旺盛，"日光盤"頻出、開發成本增加等客觀現實下，開發商有著無法抑制的漲價沖動，因此，收緊折扣是最直接的做法。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08583533204.shtml
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